Thu nhập ròng cho thuê đề cập đến số thu nhập nhận được từ người thuê, trừ đi các chi phí phát sinh từ việc sở hữu bất động sản cho thuê. Thu nhập này thường được bao gồm trong thuật ngữ ô, thu nhập đầu tư ròng, bao gồm thu nhập thu được từ tiền bản quyền, cổ tức và tiền lãi, cũng như thu nhập thụ động và thu nhập có được từ kinh doanh hàng hóa tài chính.
Thu nhập cho thuê được Sở Thuế vụ coi là thu nhập bị đánh thuế như một khoản thu nhập thụ động, mặc dù đối với một số người được chỉ định là chuyên gia bất động sản theo Mục 469 (c) (7) và người có thể chứng minh sự tham gia tích cực vào hợp đồng cho thuê, điều này không áp dụng.
Thu nhập cho thuê ròng cũng có thể được gọi là thu nhập hoạt động ròng, hoặc NOI. Các tính toán của NOI cân nhắc thu nhập tiềm năng từ các bất động sản hoạt động hết công suất so với các yếu tố rủi ro của việc trống và người thuê mặc định. Họ cũng tính đến thu nhập cho thuê liên quan, chẳng hạn như phí đậu xe và phí dịch vụ cũng như chi phí hoạt động, chẳng hạn như thuế tài sản, bảo hiểm, phí bảo trì và phí kế toán hoặc pháp lý.
Các tính toán của NOI không bao gồm các yếu tố như thuế thu nhập, chi phí cải tạo nhà dành riêng cho người thuê nhà hoặc hoa hồng đại lý bất động sản, vì tất cả các yếu tố này đều có sự khác nhau giữa các chủ nhà.
Công thức tính thu nhập cho thuê ròng là trừ đi chi phí thuê nhà hoặc không có khả năng trả nợ, cùng với tất cả các chi phí hoạt động, khỏi tổng thu nhập cho thuê tiềm năng.
